危老重建和都更主要有四大不同：
一、時效性上，危老條例到2027年5月31日截止，共實施十年。前三年，也就是2020年5月9日前申請的案件，可以在原有容積上，再享有最高10％的容積獎勵，這是走危老改建最大的誘因。
為鼓勵老舊及危險房屋更新，蔡政府上任後積極推動「危老條例」，給予十年時間，讓未能符合都更條件的老舊建築物，加速實施更新改建，並享有較為快速的審查流程。但「危老條例」的限時容獎今年5月9日將到期，因此，建商、立委紛紛要求延長限時容積獎勵，為回應各界需求，內政部決定推動「危老條例」修法，將限時容積獎勵到期後，延長五年，但是2020年5月後先降為5％，然後逐年降低一個百分點，直到歸零。
同時，新增規模容積獎勵，400平方公尺以上獎勵2％，每增加100平方公尺多增加0.5個百分點，最高10％，但限時容獎和規模容獎合併不得超過10％。
二、申請門檻和面積不同，危老和都更最大的不同，在於申請門檻和面積比較低，只要符合30年以上、房屋有安全之虞，或是無電梯者，都可以申請，沒有最小面積的限制。內政部也將修法，讓危老基地可以合併接鄰土地一起更新，但是如果是面積小的去併大的，將無法享受容積獎勵。
都更則需位於都市更新地區或都市更新單元，面積須達1,000平方公尺以上。
政府鼓勵面積小的走審核速度快、門檻較低的危老整建。面積夠大者，走都更模式，可以享有最高1.5倍的容積。
三、容積上限，危老重建最高可達3倍基準容積，或1.15倍原建築容積，都更最高則是1.5倍。另外危老加上10％限時容積獎勵，未來限時容獎將逐年遞減。
四、同意戶方面，危老重建需要所有權人100％同意，因此沒有政府公權力介入強拆的問題。但都更則可以在協調沒有結果後，由政府執行公權力強拆。
此外，危老重建程序簡化，一般都更新申請程序較冗長，須透過公聽會、聽證會、審議會核定，才能申請建築執照進行拆除及施工，相對限制較多。