「合建」簡單說，就是地主出地、建商負責蓋房子的合意興建機制。而依照合作方式的不同，合建可以區分為「合建分售」、「合建分屋」與「合建分成」等三種模式。三種模式都是由地主出地、建商規劃興建，最大差別在房子蓋好後、如何分回銷售與分潤。
合建分售
房子出售時，建商賣出「房子」、地主賣出「土地」雙方簽訂房屋買賣契約，地主則與買簽訂該戶房子的土地持分，雙方除了和買方各自簽訂契約外，通常也會各自收取購屋款、土地款；合建分售通常由建商負責銷售，而管銷成本要如何分攤，就由雙方合意約定，不過，這種合建模式在銷售、簽約上比較複雜，採用此方式的人相對較少。
合建分屋
此為常見的模式，房子蓋好後，建商、地主依約定比例分戶(房屋面積)，再各自賣掉分回的戶別。例：某「合建分屋」大樓案蓋100戶，建商分回40戶，俗稱「建商戶」、地主分回60戶，俗稱「地主戶」，雙方各自賣掉分回戶，這就是為什麼有些建案有地主戶的原因。而在實務上，地主戶可自售，也可與建商戶一起委託代銷公司代理銷售。
合建分成
不會先過戶，而是雙方約定好，房地價金的分配比例，等房子賣掉後，建商、地主再依約拆款分賬；如果約定價金分配比是，建商45：地主55，如果成交總額是一億元，則建商會分到4,500萬、地主分回5,500萬。至於管銷成本，通常也會依比例分攤。
合建案通常在房屋完工後或在合建契約上有特別約定，地主才需要把土地所有權依約移轉至建商或特定人名下，不會在房子還沒開始蓋，就要地主移轉土地！這點地主要特別注意！