市場驅動因素
科技產業擴張
台積電、美光等科技大廠在台灣的擴廠計劃，推動了對高品質工業廠房的需求。例如，台積電以171.4億元收購群創南科廠房，顯示出科技業對產能擴充的迫切需求 。
物流需求激增
隨著電子商務的興起，物流倉儲需求大幅提升。2024年，物流相關交易金額達707億元，占整體市場近40%，為歷年最高值 。
政策支持
政府的「投資台灣三大方案」吸引了大量企業投資，創造超過16萬就業機會，並加速西部產業聚落發展 。
主要投資熱點
桃園市
桃園市的龜山工業區地價漲幅最大，一年便漲28%，顯示出該區域的投資熱度。此外，桃園市的工業不動產交易金額也位居全台第二，達新台幣330億元 。
台南市
台南市在台積電及美光等大廠的帶動下，成為2024年工業不動產交易量最大的都會區，達新台幣344億元 。
新北市
新北市的土城工業區地價漲幅達16%，顯示出該區域的投資潛力。然而，由於土地供應有限，企業需謹慎評估投資風險 。
投資建議
自用型需求為主
由於投資貸款利率仍高，市場持續仰賴自用型買方支撐交易動能。企業對於產能擴張與辦公空間擴充與升級的需求，帶動廠房與廠辦大樓的交易 。
長期持有策略
考慮到土地價格上漲與租金回報，長期持有工業廠房可作為穩定的投資策略。此外，低碳工業設施將成為投資者關注的核心，這類物件不僅能降低運營成本，也能提升長期租金回報率 。
結論
2025年，工業廠房成為商用不動產市場的焦點，受到科技產業擴張、物流需求激增與政策支持等多重因素的推動。投資者應關注桃園、台南與新北等主要熱點，並採取自用型需求為主、長期持有的投資策略，以把握市場機會。