發佈日期：2024/10/04
艾沛思環球物業顧問總經理陳璿凱
近來，許多網紅在曼谷購屋引發熱議，伴隨著泰國房地產市場的火熱，曼谷吸引越來越多台灣網紅和投資者目光。如帕藍9站 (Phra Ram 9 Station) 作為曼谷的第三代中央商務區（CBD），以其快速崛起的商業地位和國際化的生活氛圍，成為眾多國際企業和專業人士的首選駐紮地，進一步推動了當地的住宅租賃市場需求。這個地區的房地產市場，不僅為購房者提供了穩定的增值機會，也為租賃市場注入了強勁的動力。
帕藍9站位於曼谷市中心，是曼谷最新崛起的商業中心，被譽為「曼谷的第三代CBD」。此區域交通網絡便捷，地鐵線路四通八達，連接了曼谷主要的商業和住宅區，並且擁有現代化的基礎設施、先進的商業辦公空間，以及眾多高檔購物中心和娛樂設施。許多國際企業如IBM、德勤（Deloitte）、Telenor等也都選擇在此設立區域總部。
這些國際企業的進駐，使得帕藍9站成為大量國內外專業人士的工作和生活中心。這些專業人士通常尋求高品質的生活環境，並且對居住便利性要求較高。這一趨勢推動了該地區住宅需求的快速增長，使得帕藍9站成為曼谷房市熱區。
隨著這些專業人士的流入，帕藍9站周邊的住宅租賃市場也隨之蓬勃發展。帕藍9站的住宅需求主要來自於以下幾個方面：
1. 企業高管及專業人士：這類專業人士通常選擇高端公寓作為他們的主要居所，他們看重該地區的便捷交通、現代化生活設施以及周邊豐富的娛樂和購物選擇。
2. 短期駐留的外籍工作者：隨著更多企業選擇在曼谷設立區域辦事處，越來越多的外籍員工被派駐至此，他們通常會選擇租賃公寓來解決居住問題。
3. 企業租戶：一些企業會為其外派員工租賃該區域的高端住宅，以提供便捷的居住和工作環境。
4. 國際學生：由於附近有多所知名的國際學校和大學，該地區還吸引了大量來自亞洲及其他地區的國際學生，這也進一步增加了租賃需求。
帕藍9站的強勁租賃需求，為投資者提供了穩定的租金收益。然而，管理房產並非易事，尤其是海外投資，更容易面臨地方法規複雜、文化差異、以及遠距離管理的問題。針對想至泰國投資的民眾，建議應選擇專業的代租代管服務業者，可觀察是否提供物業管理、租賃合同簽訂、租金收取到即時修繕維護等全方位服務，以及是否擁有多家房地產代理商合作，能提供多語言支持、廣泛的出租渠道，確保客戶的物業在泰國租賃市場中擁有最高能見度，才能將投資報酬率實現最大化。
資料來源：房產網