發佈日期：2024/10/30
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政府祭出一波波打炒房的措施，也讓住宅買賣棟數出下滑趨勢，不過反觀再商用不動產上，這幾年都是逐年上升，專家分析，除了從2018年台商回流後，有購置商辦的需求，或是要提升品牌形象，也會想要尋找更大、更好的商辦大樓，在加上AI帶動下，台灣科技大廠都持續擴廠，也讓商辦、廠辦的需求非常旺盛。廠辦代銷公司董事長楊仁鈞：「我們地下一樓是屬於下層廣場，有規劃四間，就是可以做一些零售展示，或是一些批發都可以。」
除了戶外建築有設計感，走進一樓大廳，空間寬敞，預計完工後，走飯店風格。
廠辦代銷公司董事長楊仁鈞：「它一個樓層是一千兩百多坪，規劃這個案子是要賣給一些，國內一些資訊產業或是科技傳統產業也有，傳統產業也有買。」
資深記者劉俐均：「隨著科技業、電子產業還有傳統產業，對於商辦跟廠辦大樓的需求非常旺盛，所以現在很多商辦大樓，已經如火如荼的在興建當中，像是位在內湖科學園區的精華地段，這一棟八層樓高的商辦大樓即將要落成，已經有不少大企業來詢問。」不少大企業都相中，位在台北市中心的商辦大樓，作為企業總部，以商辦來說，北市的商辦從過去只租不賣，尤其信義計畫區寸土寸金，土地也很稀缺，而在內湖科學園區，目前商辦、廠辦都很搶手，每坪價格來到80萬。
廠辦代銷公司董事長楊仁鈞：「AI系統的一些加持有沒有，辦公需求也快速累積，因為他需要研發需要一些比較什麼，一些人才的進駐有沒有，包含國外的一個五大的搜尋網站也進來，所以機房的需求也被增加，所以你發現到說我們雙北市，廠辦的需求越來越多，除了辦公室之外還有接受一些設備的配備。」
隨著台商回流，加上AI帶動下，台灣半導體科技業持續擴廠，推升大型廠房交易，像是群創、友達賣場給台積電美光，廠房成交量達到460億元，占整體成交量56%。工業類型商用不動產，像是廠房、物流倉儲、廠辦，合計交易量則達到551億元，刷新近年來最高紀錄。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「我們看到像台積電持續在擴廠持續在買廠，或者是併其他的這個相關的產業的，這些原來的舊廠的需求其實非常強烈，那另外我們看到在美光，不管在台中或者是在南部，也是持續在購進這樣子的這個大面積，或者是高總價的物件，所以以目前的這個市場來講，工業類還是以所謂的自用型為主。」
受到科技業剛性需求帶動下，今年前三季商用不動產成交比率，以廠房奪冠，占比達到44%，累計678億元，工業相關交易占比超過62%。
信義全球資產公司經理林建勛：「從2018之後台商回流之後，一些高端產業回來，那其實帶動了整個產業的不斷再升級或轉型，所以企業開始會去想要去提升他的品牌形象，或是說他想要去他的經營上面的擴編，工作環境的一個改善，就會想要去買新的辦公室。」
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「從早期的這個所謂的產線到後來的研發，甚至是總部辦公室後勤辦公室，還有周邊的這些代理商，或者是有一些供應鏈，所以我們看到過去可能，只有廠的這個需求，或者是以廠為辦的這個需求，那現在市中心找一個，門面好的這個企業總部，利於他招募訓練，甚至是做研發的這個需求也是存在。」
政府祭出打炒房措施，住宅市場交易量連三個月縮減，但絲毫不影響商用不動產的買氣，2024年第三季商用不動產的單季成交量，持續攀高，高達713億元，一舉寫下歷年統計以來單季新高紀錄，而前三季更累積達到1472億元，已經超越去年全年的1376億元，以目前的預測，今年經濟成長率看好的背景下，商用不動產的買氣，有望繼續提升。
信義全球資產公司經理林建勛：「機構在評估今年的這個經濟成長率，應該都是還是有一個不錯的表現，所以只要不要有像國際的一些，比如說中東情勢很大的改變，或是說美國選舉的影響，比較大的結構性的改變，對於商用不動產的需求，其實應該都會持續的一個，有一個高的需求。」
住宅市場受到第七波選擇性信用管制，交易量減少，不過商用不動產主要是依靠經濟成長帶動，只要需求仍然在，商辦、廠辦的買氣就不會停止。
資料來源：TVBS