發佈日期：2025/03/08
廣編企劃
台灣AI產業生態鏈熱潮，帶動總體經濟表現強勁，其中微型商辦以輕總價、投報佳、坪數規劃彈性的多項優勢吸引市場目光，加上現今政策「管住不管商」，對於商用不動產相對限制少，成為近期房地產的新趨勢。
淨零碳排是王道 綠色租賃需求大增
由於綠色租賃、綠色商辦展現的新價值，凸顯承租方或置產方的企業，願意展現對環境承諾的實際行動力，也為企業帶來的競爭優勢，因而當成可持續發展、能取代傳統租賃的不動產。
「2023年全球十大商用不動產趨勢」的調查顯示，有74%的企業願意溢價承租綠建築，藉以提高公司綠色資產使用比率。也就是說，已有企業租戶願意支付高於行情的租金，取得擁有綠色認證的商用空間，進而促使綠色認證資產的租金溢價現象出現，而從這股趨勢來預估，在未來很短的時間內，綠色商辦將成為企業標配，並將帶動台灣商用綠色租賃市場。
然而綠色商辦的具體條件有哪些？商辦大樓從設計、造價、管理等，都要符合ESG（環境保護、社會責任、公司治理）的原則，亦即節能、水資源利用、室內環境品質等，都得通過LEED綠建築、EEWH綠建築、WELL健康建築等相關國際認證。
新創、網紅、電商 聚焦微型商辦
隨著淨零碳排、實現永續的趨勢推進，像網紅、電商、小型新創等微型企業也不能置身其外，應將綠色商辦列為升級的決策條件。
目前政府實施「管住不管商」的房貸限制，使得商用不動產成為資金避風港，而微型商辦因為坪數小、資金門檻低，展現「現階段可保值、未來能增值」的優點，成為當前自用、置產皆得兼的熱門不動產產品。
資料來源：地產風雲