發佈日期：2025/03/08
廣編企劃
2024年國內房地產受政府政策影響急漲急跌，但「打住不打商」持續加溫商用不動產，也讓2019年《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法下的台商資金，在今年首波資金可提取後，更熱烈湧入市場。
台灣許多企業已成為世界級冠軍，加上全球減碳議題發燒，企業開始思考擁有自己的綠色總部大樓，以吸引國際級客戶與人才。種種條件下，台灣經濟研究院統計2024年截至第三季，商用不動產與土地交易規模各達1,531與1,695億元，兩者均已超過去年整年的交易量。
地區潛力與ESG成為商辦選擇新指標
近年許多台商都選擇入駐新北市土城區，因為擁有北二高、台65線及捷運板南線，網路交織便利。未來隨著捷運三鶯線、樹林線，以及萬大中和線的開通，土城不僅串連新北各工業區與行政中心，也可與南港軟體園區、內湖科技園區及新竹科學園區等緊密連結，不論是員工上下班或產業鏈交流都有地利之便。加上預計2027年完工的金城交流道，與2030年金城機廠聯開共構案等重大建設，更為土城注入源源不絕的發展動能。
除了地區發展與交通便利性，綠建築是近期商辦市場的另一個風潮。許多外商為了企業全球ESG政策，在台單位必需「逐綠而居」，使用綠電、有節能維運系統，或環保建材的綠建築商辦，即使開出溢價租金，依然搶破頭。即使是本土企業，在國內即將開徵碳費、國際節能減碳與永續發展的潮流下，綠建築也成為企業挑選商辦的標準。對於員工或部門較多的企業來說，在預期未來能源費用上漲、碳稅/費徵收下，環保建材或智慧節能系統雖然成本較高，但計算未來能耗費用，只要幾年分攤下來，打造自用型綠建築依然划算。
資料來源：地產風雲